Выселение арендатора и взыскание 450 000 рублей долга по аренде
Исходная ситуация
Клиентка сдала двухкомнатную квартиру по договору найма за 45 000 рублей в месяц. Первые полгода арендатор платил исправно, затем платежи прекратились. На звонки отвечал «на следующей неделе», затем перестал выходить на связь. Долг копился: 6 месяцев - 270 000 рублей, плюс коммунальные платежи, которые по договору оплачивал арендатор, - ещё 80 000 рублей.
Ситуация усложнилась: арендатор отказался освобождать квартиру, сменил замки и заявил, что «съедет, когда захочет». Клиентка не могла ни продать квартиру, ни сдать её другим людям.
Задача клиента
Освободить квартиру и взыскать задолженность по аренде и коммунальным платежам с неустойкой.
Что сделал юрист
- Фиксация нарушений. Подготовили уведомление о расторжении договора найма в связи с неоплатой (по закону - при невнесении платы за 2 месяца подряд). Направили заказным письмом с описью.
- Собрали доказательства долга. Договор найма, акт приёма-передачи, выписки по счёту о поступлениях и прекращении платежей, квитанции ЖКХ, переписка в мессенджерах с обещаниями оплаты.
- Иск о выселении и взыскании. Подали иск: расторжение договора, выселение, взыскание задолженности 350 000 рублей, неустойки по договору, расходов на госпошлину и юриста.
- Судебное разбирательство. Арендатор в суд не являлся, документы игнорировал. Суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам: договор и выписки полностью подтвердили требования.
- Исполнение. Выселение происходило с участием приставов: квартира освобождена принудительно, замки вскрыты, имущество арендатора описано. Задолженность взыскивается с его счетов и доходов.
Результат
Суд удовлетворил иск полностью. Квартира освобождена принудительно с участием приставов. Взысканы: задолженность по аренде 270 000 рублей, коммунальные платежи 80 000 рублей, неустойка 100 000 рублей - всего 450 000 рублей. Квартира снова сдаётся новым арендаторам.
Похожая ситуация?
Каждое дело индивидуально, но подход одинаковый: разбор ситуации, план действий и работа до результата. Оставьте заявку - юрист бесплатно оценит перспективы вашего дела.