Договор найма жилого помещения (аренды квартиры)

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

__________________ (ФИО полностью), дата рождения: «___» __________ 20___ г., паспорт: серия ____ № ________, выдан __________________ «___» __________ 20___ г., код подразделения ___-___, зарегистрированный(ая) по адресу: __________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

__________________ (ФИО полностью), дата рождения: «___» __________ 20___ г., паспорт: серия ____ № ________, выдан __________________ «___» __________ 20___ г., код подразделения ___-___, зарегистрированный(ая) по адресу: __________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передаёт Нанимателю во временное владение и пользование за плату жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: __________________, общей площадью __________________ кв. м, жилой площадью __________________ кв. м, количество комнат: __________________, этаж: __________________.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании __________________, что подтверждается выпиской из ЕГРН от «___» __________ 20___ г. (прилагается).

1.3. Помещение передаётся для проживания Нанимателя и следующих лиц: __________________ (ФИО, степень родства).

1.4. Передача помещения оформляется актом приёма-передачи (приложение № 1) с описью имущества, находящегося в помещении.

2. Срок найма

2.1. Договор заключён на срок с «___» __________ 20___ г. по «___» __________ 20___ г.

2.2. Если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за 30 календарных дней до окончания срока, договор считается продлённым на тех же условиях на тот же срок (п. 2 ст. 684 ГК РФ).

3. Плата за наём и порядок расчётов

3.1. Плата за наём составляет __________________ рублей в месяц.

3.2. Плата вносится Нанимателем ежемесячно не позднее __________________ числа текущего месяца за месяц вперёд путём __________________ (перевода на счёт / наличными под расписку).

3.3. В счёт первого месяца при подписании договора Наниматель вносит __________________ рублей.

3.4. Коммунальные платежи: __________________ (входят в плату за наём / оплачиваются Нанимателем отдельно по показаниям приборов учёта; электроэнергия, вода - по счётчикам, отопление и содержание жилья - Наймодателем).

3.5. Обеспечительный (депозитный) платёж составляет __________________ рублей и возвращается Нанимателю при выезде в течение 10 дней после подписания акта возврата, за вычетом стоимости ущерба и задолженностей.

3.6. Наймодатель вправе повышать плату за наём не чаще одного раза в год, уведомив Нанимателя не менее чем за 30 календарных дней (при найме на срок до 1 года размер платы не изменяется).

4. Права и обязанности Наймодателя

4.1. Наймодатель обязан: передать помещение в состоянии, пригодном для проживания, по акту приёма-передачи; не препятствовать пользованию помещением; обеспечивать предоставление коммунальных услуг при их оплате Нанимателем.

4.2. Наймодатель вправе: с предварительным уведомлением не менее чем за 24 часа посещать помещение для проверки его состояния (не чаще 1 раза в месяц); требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных разделом 8.

5. Права и обязанности Нанимателя

5.1. Наниматель обязан: использовать помещение только для проживания; своевременно вносить плату; бережно относиться к помещению и имуществу; соблюдать права соседей, правила пользования жилыми помещениями и требования пожарной безопасности; допускать Наймодателя для проверки состояния помещения.

5.2. Наниматель не вправе: производить перепланировку и переустройство без письменного согласия Наймодателя; сдавать помещение в поднаём без письменного согласия; вселять иных лиц сверх указанных в п. 1.3 без согласия Наймодателя.

5.3. Наниматель вправе в любое время расторгнуть договор, письменно предупредив Наймодателя за 30 календарных дней.

6. Содержание помещения и ремонт

6.1. Текущий ремонт (мелкий бытовой ремонт, устранение повреждений, возникших по вине Нанимателя) производится Нанимателем за свой счёт.

6.2. Капитальный ремонт и устранение неисправностей инженерных систем (сантехника, электрика, отопление), возникших не по вине Нанимателя, производятся Наймодателем за свой счёт в разумный срок после уведомления.

7. Ответственность сторон

7.1. За просрочку внесения платы Наниматель уплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

7.2. Наниматель несёт полную материальную ответственность за ущерб, причинённый помещению и находящемуся в нём имуществу, сверх нормального износа.

7.3. Если помещение стало непригодным для проживания по вине Нанимателя, последний возмещает Наймодателю убытки в полном объёме.

8. Расторжение договора

8.1. Договор может быть расторгнут: по соглашению сторон; по инициативе Нанимателя с предупреждением за 30 дней; в судебном порядке по требованию Наймодателя - при невнесении платы более двух месяцев подряд (п. 2 ст. 687 ГК РФ), разрушении или порче помещения, использовании не по назначению или систематическом нарушении прав соседей.

9. Прочие условия

9.1. Все изменения и дополнения к договору оформляются письменно и подписываются обеими сторонами.

9.2. Споры разрешаются путём переговоров, при недостижении согласия - в судебном порядке по месту нахождения помещения.

9.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

10. Реквизиты и подписи сторон

Наймодатель: __________________ (ФИО, паспортные данные, телефон, реквизиты счёта)

Наниматель: __________________ (ФИО, паспортные данные, телефон)

Подписи: Наймодатель __________________ / Наниматель __________________

Приложение № 1: Акт приёма-передачи жилого помещения

Наймодатель передал, а Наниматель принял жилое помещение по адресу: __________________ в состоянии, пригодном для проживания. Показания приборов учёта на дату передачи: электроэнергия __________________ кВт/ч, холодная вода __________________ м3, горячая вода __________________ м3. Имущество согласно описи: __________________ (перечислить мебель и технику).

Замечания Нанимателя: __________________.

Подписи: Наймодатель __________________ / Наниматель __________________